Housenet

Saxat ur DagensPS 22 oktober 2007:

En ny mäklarskandal verkar vara under uppsegling i Stockholm. “Det rör sig om mångmiljonbelopp i skatt som fuskats bort”, säger åklagaren.

Tre män på en etablerad fastighetsmäklarbyrå i Stockholm misstänks ha gömt undan över 50 miljoner kronor från beskattning de senaste tre åren. Männen, som är i 50-årsåldern och har ledande positioner på företaget, tros ha satt förfarandet i system.

Läs mer här!

Gästbloggare: Rudolf – Disruptive.nu – En blogg om entrepenörskap och riskkapital

” Under de första åtta månaderna i år blev 244 mäklare anmälda, 25 varnade och tre fick yrkesförbud.”

I sverige finns det ca 6000 registerade fastighetsmäklare och antar vi att takten av anmälningar är konstant året ut, innbär det ca att 360 mäklare blir anmälda till Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd FRN. Det innebär att ca 6% av hela branschen blir anmäld i år. Ganska dramatiska siffror när man tänker efter. Dock kommer bara ca 36 bli varnade och ca 4 kommer bli avstängda.

Ca var tionde fall döms alltså till motpartens fördel. Nu är detta inte en domstol utan det är en nämd, som drivs av fastighetsmäklareförbundet, en sammanslutning av dessa ca 6000 fastighetsmäklare. Nämden är alltså finansierad av fastighetsmäklare och skall döma i tvister där ena parten är fastighetsmäklare. Detta är lite som att låta poliser som har gjort fel, dömas av andra poliser och inte en tingsrätt. Nu är väl denna nämd ingen domstol men troligen har utslag här väldigt stor betydelse om man skall dra en tvist vidare. Den är vägledande.

Detta är ett sattyg och knappast till konsumentens fördel. Denna nämnd är bara till för att skapa legitimitet åt att det skippas någon form av rättvisa vid tvister mot fastighetsmäklare. Den är ju finansierad av de som sitter på de anklagades bänk och man biter ju knappast den hand som föder en!

Lägg ned, gör om, gör rätt!

Fastighetsmäklarförbundet FMF, branschorganisation för fastighetsmäklare i hela Sverige

http://www.fmf.se/frn.html

Fastighetsmäklarförbundet FMF är en branschorganisation för mer än tusen fastighetsmäklare över hela Sverige

I gårdagens Dagens PS kunde man läsa att allt fler missnöjda bostadsköpare anmäler sin mäklare.  Tyvärr är det väldigt få som får rätt.

Enligt Katharina Ölander, konsumentrådgivare i Stockholm, beror detta till stor del på bristande kunskap om våra rättigheter som köpare.

Oftast hör missnöjda köpare av sig efter köpet då det oftast är för sent och väldigt lite går att göra.
Under årets första åtta månader anmäldes 244 mäklare, 25 varnades och tre fick yrkesförbud. Föregående år anmäldes totalt 272 mäklare, 39 varnades och tre fick yrkesförbud.

Katharina Ölander ger följande enkla råd att följa inför ett bostadsköp:
- Var noggrann på bostadsvisningen, var inte rädd för att kräva en extra visning.
- Tänk på att en mäklare inte har någon undersökningsplikt – det är helt och hållet köparens ansvar.

Idag kan man läsa på svd.se om en bekant till oss på Housenet som står huslös, Köpte färdigt hus – fick byggrund. Lenita Sandlin och Mikael Nylund fann efter en längre tids letande sitt drömhus hos fastighetsmäklaren Notar. I dag står de med en tomt och en bottenplatta – som kostat 1,3 miljoner kronor.

Som alltid i dessa historier så börjadet det bra:

–Vi hade letat hus i Saltsjö-Boo en längre tid och hittade till slut vårt drömhus hos Notar. En arkitektritad villa som skulle byggas precis där vi vill bo. Det var fast pris och vi fick köpa det. Det var världens lycka, liksom. Det enda vi skulle behöva göra var att välja köksluckor och badrumskakel, säger Lenita Sandlin.

Det var första husaffären som de gav sig in i.

–Man är ju rätt grön, men efter ett möte med Notar och Kay Almqvist (Arkitektvillans representant) kändes hur det hur bra som helst. Jag ställde ändå i ett tidigt skede en rak fråga till mäklaren: Vad som händer om byggfirman, som är rätt liten, går i konkurs? Hon svarade att vi inte behöver vara oroliga eftersom det fanns en färdigställandeförsäkring som alla entreprenörer är skyldiga att ha.

Huset skulle stå klart den 15 oktober men består idag av en betongplatta på tomten. Mäklaren har slutat och Kay Almqvist har länge varit oanträffbar och nu har det kommit fram att han är i England. Är tidigare dömd för ekonomisk brottslighet och har en miljon kronor i personliga skulder. Han har heller inte betalat någon av sina leverantörer. Någon färdigställandeförsäkring har paret aldrig tecknat.

Detta är inte första gången som Notars Projekt Villa får kritik för sin bristfälliga information och marknadsföring, att de bara står för själva tomten är för många oklart. I dagsläget skulle inte det starkaste paret linser hjälpa kunderna att se vad som gäller inför köpet.

Se artiklarna Husköp blev mardröm och Fastighetsbranschen är oseriös som tidigare har publicerats på svd.se

Notars pr-ansvarige Jonas Lindell säger att paret Sandlin-Nylund enbart har köpt tomten genom mäklarfirman.

–Vi har verkligen tagit till oss det här och tillsatt en arbetsgrupp som ska ta fram ett informationsmaterial som gör att köparna förstår att det är de som upphandlar husleverantör.

Bättre sent än aldrig kan man tycka men vad hjälper det paret Sandlin-Nylund och alla andra som idag står med halvfärdiga hus.

Vi på Housenet rekommenderar starkt att man läser konsumentverkets sidor innan man genomför ett husköp.

Skandia Mäklarna i Frankrike har fått i uppdrag att sälja vinslottet La Mascaronne 30 minuter från St. Tropez. Slottet inklusive kringbyggnader är på 1 000 kvadratmeter och utgångspriset är 80 miljoner kronor. Då ingår också en egen vinproduktion på 200 000 flaskor om året, skriver DN.se

Frågan är om detta pris är ett lockpris…

Att priserna ökar med 20 procent på var femte förmedling är inte tillräckligt för att man ska kunna dra slutsatsen att mäklaren använder lockpriser, konstaterar Mäklarsamfundets vd Lars Kilander.

– Men man kan förvånas över att mäklaren inte träffat bättre i prisbilden, säger han.

Trots att lockpriser upplevs som ett växande problem av både Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarnämnden finns det ingen klar definition på begreppet “lockpris”.

– Lockpris är det när en mäklare medveten sätter ett pris långt under marknadsvärdet enbart för att locka människor till en visning. Enligt marknadsföringslagen får man inte vilseleda konsumenter, säger Lars Kilander. Många åker långt eller tar ledigt från jobbet för att kunna delta vid en visning.

För att avgöra om en mäklare använder sig av lockpriser kan man inte undersöka förmedlingen av enskilda objekt, påpekar Lars Kilander. Det måste finnas någon form av systematik i mäklarens agerande.

Källa: Kristianstadsbladet.se

En god vän till mig är uppvuxen i mälarhöjden och hittade för en tid sedan en tomt till salu i sitt gamla område. Glad i hågen kontaktade han mäklaren och bjöd 500000 över utgångspris som låg på 2 milj jämnt. Döm om hans förvåning när han får följande svar från mäklaren:

Mäklare: – Jag kommer rekommendera säljarna att inte ta ditt bud…
Köpare: – Men hur kan du säga så, jag har ju lagt 500000 över utgångsbudet, det borde ju vara väldigt intressant för säljarna…
Mäklare: – Vi tror att vi kan få mkt mer för denna tomt än 2.500000…

Två dagar senare, efter att min vän hämtat sig från chocken, lägger han ännu ett bud då han är väldigt intresserad av denna tomt. Denna gång lägger han ett bud om 200000 kr över sitt tidigare bud. Följande konversation utspelar sig:

Mäklare: – Jag kommer rekommendera säljaren att inte anta ditt bud…
Köpare: – Men nu har jag lagt ett bud som är 26% över utgångspriset och du vill fortfarande inte rekommendera en försäljning av denna tomt?
Mäklare: – Nej, vi tror att vi kan få bättre betalt för denna tomt än ditt bud på 2.700000…
Köpare: – Jag vill att du framför mitt bud till säljarna…
Mäklare: -Ja det ska jag göra, men jag tror inte att det kommer vara intresserade…

Denna sanna historia lyfter upp några frågeställningar som är ganska intressanta ur min synvinkel…
1. Tror vi att mäklaren verkligen framfört köparens bud?
2. Hur pass långt under det pris som säljaren är villig att släppa tomten för får mäklaren börja sin budgivning?

Varsågoda och tyck till…

Här nedan kan ni se debatten mellan Lars Engelbert, vd för Hemonline.se och Lennart Hagberg, vd för HusmanHagberg om mäklararvodet som gick i programmet E24 Weekend på TV8 i söndags.

[video http://vod.mtgnewmedia.se/TV8FinansNytt/E24weekend-2007-09-16-del3av3.wmv nolink]

Nu på söndag den 16 september kl. 21.00 kommer det visas en het debatt mellan Lars Engelbert, vd för Hemonline.se och Lennart Hagberg, vd för HusmanHagberg i programmet E24 Weekend som går på TV8.

Ämnena som kommer diskuteras är bostadsbubblan samt lågprismäklarnas intåg på den glödheta bostadsmarknaden och dess konsekvenser för branschen. Debatten kommenteras av Petter Brunnberg, redaktör på Pengar24.

Inom en inte allt för lång framtid kommer många mäklare få ändra sitt sätt att göra affärer. Intåget av nätmäklare som erbjuder samma tjänst till bråkdelen av kostnaden är en stor anledning till detta.

För att kunna hänga med i utvecklingen kommer många av de nuvarande mäklarhusen vara tvungna att anamma ett helhetstänk där kringtjänster som banklån, försäk­ringar, flytt- och städhjälp etc, ingår i deras produktflora, allt för att kunna konkurrera med nätmäklarna.

Vi hoppas och tror att nätmäklarna kommer ha en positiv inverkan på mäklarbranshen och på sätt och vis bidra till en viss självsanering. Tiderna då mäklaren kunde tjäna storkovan på väldigt liten insats börjar nog mer och mer komma till sin ändhållplats…

Du kan läsa mer om de olika förändringar som några av mäklarhusen förutspår i artikeln “Mäklare ser om sitt hus” i DN Bostad.