Bostadsmarknaden, Inför husköpet

Hur vet man att budgivningen gått rätt till?

Idag blev min kollega på jobbet stolt ägare till ett radhus i Vallentuna. Priset hade efter det att budgivningen var färdig gått upp 17% vilket i området ses som en ganska normal ökning.

Men…

Hur kan man veta att budgivningen gått rätt till? Hur kan man veta att det verkligen var någon annan part med i denna budgivning? Visst man kan be att få utdrag på de aktiva budgivarna men hur säkra är dessa uppgifter? Vi har allt ett konstigt budgivningssytem i Sverige…

Jag vill dock passa på att gratulera min kollega till ett fint nytt radhus, oavsett mina paranoida tankar… 🙂

Bostadsmarknaden

Rätt ord säljer lägenheten…

Att använda sig av rätt modeord i annonsen är viktigare än någonsin i och med den stenhårda konkurrensen på bostadsmarknaden. Det kan vara avgörande när du försöker få folk att titta på din annons.

Fraser som ”Påkostat radhus med bevarad 60-talsfunkis”, ”Tvåvånings town house”, ”Sjöglimt”, ”Lantligt läge” är alla bra exempel på hur man på ett enkelt sätt kan fånga köparens uppmärksamhet. Att använda sig av denna typ av modeord och säljande fraser kan vara skillnaden mellan att få ett stort antal spekulanter kontra en tom visning.

Enligt Bessie Wedholm på Mäklarsamfundet har de engelska orden bättre effekt än de svenska uttrycken.  Ha detta i åtanke när du sitter och komponerar din kommande bostadsannons.

Bostadslån

Bostadslånen blir dyrare och inlåningsräntorna höjs.

Riksbankens oväntade räntebesked fick många experter att höja på ögonbrynen. Denna höjning skakar om på bankmarknaden rejält med höjda bostadslån som följd. I TV4 togs ett ett exempel upp om en familj som köpt hus för tre år sen till den då smått fantastiska räntan 1.5%, vilken idag ligger på 4.5%. Detta medför en ökning av bokostnaden med ca 4000 kr per månad.

Det experterna är eniga om efter Riksbankens räntehöjning med 0,25 procentenheter är enkelt: Bind inte dina lån!

fastighetsmäklare

Skärpta krav på mäklare

Fastighetsmäklarutredningen föreslår i ett betänkande att fastighetsmäklare ska bli skyldiga att ange marknadsvärdet på en fastighet och alla bud som inkommit. Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 januari 2009.

Vad betyder då detta i praktiken?
– En mäklare får inte själv köpa en fastighet han förmedlar. Han får inte heller sälja en fastighet till någon närstående fysisk eller juridisk person.
– En mäklare måste ange det bedömda marknadsvärdet i objektsbeskrivningen och även notera alla bud och budgivare och ge det till köparen och säljaren.
– En mäklare får laglig rätt att utföra sidotjänster så som att förmedla lån och försäkringar.

Källa: Metro 2008-01-30

Bostadsmarknaden

Bostadspriserna sjunker

Ränteläget har gjort att bostadsmarknaden, enligt dagsfärsk statistik från Mäklarsamfundet,  visar en fortsatt avmattning av bostadspriser. Storstadsregionerna är de som drabbats värst av denna situation medan villapriserna i landet ligger i det närmaste still. I Stockholms innerstad har borätterna sjunkit 9 procent.

Är Sverige på väg mot en liknande bostadskris som i USA? Troligen inte men det kommer nog vara lite kärvt på marknaden ett tag framöver. Historiskt sett har en sådan här avmattning oftast följts upp av en fortsatt uppgång, speciellt i storstadsområdena. Bilda dig en egen uppfattning genom att läsa hela artikeln här.

Bostadsmarknaden

2500 nya lägenheter påbörjades i Stockholm förra året

I SVD kunde man igår läsa om de 2500 nya lägenheter som påbörjats 2007. Preliminära siffror från USK tyder på att antalet färdigställda bostäder under 2006 och 2007 kommer att stanna på cirka 9 000. I den debatt som råder ang. antalet nya bostäder som ska byggas, är detta en bit över det mål på 4000 bostäder om året för mandatperioden.

Men när man funderat på dessa siffror en stund så slår det mig att detta verkligen inte är många bostäder. Stockholm är ändå en miljonstad…

Hur många lägenheter skulle behöva byggas för att man skulle nå det behov som finns under mandatperioden? Tyvärr kan vi inte svara på det, men min magkänsla säger mig att det är långt mycket … Läs mer