Housenet

I SVD kunde man igår läsa om de 2500 nya lägenheter som påbörjats 2007. Preliminära siffror från USK tyder på att antalet färdigställda bostäder under 2006 och 2007 kommer att stanna på cirka 9 000. I den debatt som råder ang. antalet nya bostäder som ska byggas, är detta en bit över det mål på 4000 bostäder om året för mandatperioden.

Men när man funderat på dessa siffror en stund så slår det mig att detta verkligen inte är många bostäder. Stockholm är ändå en miljonstad…

Hur många lägenheter skulle behöva byggas för att man skulle nå det behov som finns under mandatperioden? Tyvärr kan vi inte svara på det, men min magkänsla säger mig att det är långt mycket mer än 4000 bostäder om året…

Har du som många andra fått nog av allt mygel och hyckleri som förekommer på bostadsmarknaden? Nedan får du en genomgång över hur du går tillväga när du vill anmäla en mäklare. Instruktionerna är hämtade från dagens DN. Om det är något som saknas eller du vill få förtydligat, tveka inte att kommentera följande inlägg så ska vi se till att detta läggs upp snarast.

Den som vill anmäla en mäklare ska göra det skriftligt till Fastighetsmäklarnämnden, FMN.

Bifoga kopior på handlingar som har betydelse, exempelvis uppdragsavtal, köpehandlingar, objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl.

Nämndens uppgift är dock inte att för anmälarnas räkning utreda hur olika förmedlingsuppdrag har skötts, utan utgör endast ett underlag i tillsynen av mäklarna.

En anmälare blir heller aldrig part i ett tillsynsärende och har därför inte någon rätt att överklaga nämndens beslut.

Ekonomiska tvister prövas inte, det görs av domstol eller av Allmänna reklamationsnämnden (www.arn.se).

Läs mer på www.fastighetsmaklarnamnden.se

I DN och i HD kan man idag läsa att klagomålen på fastighetsmäklare ökar kraftigt. Under 2007 fick Fastighetsmäklarnämnden ta emot 371 anmälningar, vilket är en ökning med 36 procent jömfört med föregående år. Ökningen av antalet bostadsaffärer och fastighetsmäklare antas vara en del av förklaringen men är enligt oss långt ifrån hela sanningen.

Att det ökande antalet lockpriser som förekommer i storstadsområdena inte nämns i dessa rapporteringar är ganska intressant. Man fortsätter att blunda för de ofta förekommande 40-procentiga prisökningarna jämfört med utgångsbuden. När ska man ta tag i detta och kräva att fastighetsmäklarna har någorlunda koll på sin egen bransch?

Nu har det oundvikliga hänt, en mäklare har förlorat sin licens på grund av att drivit upp priserna med hjälp av bluffbud. Detta kommer nog inte som en chock för de som varit med om en budgivning på den rådande bostadsmarknaden. Frågan var nog mer När detta skulle ske. Se hela inslaget på SVT.se.

Priserna på hus stiger över hela landet dock minskar husköpen i storstäderna och ökar på landet. Detta medför att många väljer att köpa hus utanför storstäderna.

*Medianvärdet är det värde för ett ordnat datamaterial som delar materialet i två lika stora delar. Det ligger alltså lika många värden över medianen som under den.

Bostadsrättspriserna har sjunkit med 3% sedan augusti enligt färsk statistik. Villapriserna i storstockholm har dock ökat med hela 20% de senaste 12 månaderna och väntas stå stilla året ut.

I DN kan man idag läsa om hur bostadsmarknaden i Stockholm har svalnat markant på grund av ett ovanligt stort utbud av lägenheter. Vad beror detta minskade intresse på, är det verkligen det stora utbudet eller är det på grund av alla spekulationer som florerar i pressen? Det kan inte vara lätt att leta bostad nuförtiden när man får så mixade signaler från marknaden och alla förstå sig påare…

Saxat ur DagensPS 22 oktober 2007:

En ny mäklarskandal verkar vara under uppsegling i Stockholm. ”Det rör sig om mångmiljonbelopp i skatt som fuskats bort”, säger åklagaren.

Tre män på en etablerad fastighetsmäklarbyrå i Stockholm misstänks ha gömt undan över 50 miljoner kronor från beskattning de senaste tre åren. Männen, som är i 50-årsåldern och har ledande positioner på företaget, tros ha satt förfarandet i system.

Läs mer här!

Gästbloggare: Rudolf – Disruptive.nu – En blogg om entrepenörskap och riskkapital

” Under de första åtta månaderna i år blev 244 mäklare anmälda, 25 varnade och tre fick yrkesförbud.”

I sverige finns det ca 6000 registerade fastighetsmäklare och antar vi att takten av anmälningar är konstant året ut, innbär det ca att 360 mäklare blir anmälda till Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd FRN. Det innebär att ca 6% av hela branschen blir anmäld i år. Ganska dramatiska siffror när man tänker efter. Dock kommer bara ca 36 bli varnade och ca 4 kommer bli avstängda.

Ca var tionde fall döms alltså till motpartens fördel. Nu är detta inte en domstol utan det är en nämd, som drivs av fastighetsmäklareförbundet, en sammanslutning av dessa ca 6000 fastighetsmäklare. Nämden är alltså finansierad av fastighetsmäklare och skall döma i tvister där ena parten är fastighetsmäklare. Detta är lite som att låta poliser som har gjort fel, dömas av andra poliser och inte en tingsrätt. Nu är väl denna nämd ingen domstol men troligen har utslag här väldigt stor betydelse om man skall dra en tvist vidare. Den är vägledande.

Detta är ett sattyg och knappast till konsumentens fördel. Denna nämnd är bara till för att skapa legitimitet åt att det skippas någon form av rättvisa vid tvister mot fastighetsmäklare. Den är ju finansierad av de som sitter på de anklagades bänk och man biter ju knappast den hand som föder en!

Lägg ned, gör om, gör rätt!

Fastighetsmäklarförbundet FMF, branschorganisation för fastighetsmäklare i hela Sverige

http://www.fmf.se/frn.html

Fastighetsmäklarförbundet FMF är en branschorganisation för mer än tusen fastighetsmäklare över hela Sverige

I gårdagens Dagens PS kunde man läsa att allt fler missnöjda bostadsköpare anmäler sin mäklare.  Tyvärr är det väldigt få som får rätt.

Enligt Katharina Ölander, konsumentrådgivare i Stockholm, beror detta till stor del på bristande kunskap om våra rättigheter som köpare.

Oftast hör missnöjda köpare av sig efter köpet då det oftast är för sent och väldigt lite går att göra.
Under årets första åtta månader anmäldes 244 mäklare, 25 varnades och tre fick yrkesförbud. Föregående år anmäldes totalt 272 mäklare, 39 varnades och tre fick yrkesförbud.

Katharina Ölander ger följande enkla råd att följa inför ett bostadsköp:
- Var noggrann på bostadsvisningen, var inte rädd för att kräva en extra visning.
- Tänk på att en mäklare inte har någon undersökningsplikt – det är helt och hållet köparens ansvar.