Housenet

Stockholm prägas av höga kvadratmeter priser och mycket vatten som förhindrar expansion av innerstaden. Även närförorterna präglas av popularitet och därmed höga priser på lägenheter.

I innerstaden och närförort är möjligheterna att bygga begränsade. De är i mångt och mycket färdigbyggda. Eftersom man medvetet inte bygger på höjden kommer utbudet av lägenheter i innerstaden och närförort bara öka marginellt under en överskådlig framtid. Samtidigt är det där människor vill bo.

Den iaktagelsen jag gjort vad det gäller framförallt närförort är att det finns mycket ”slattar eller fläckar” av mark som ligger i bostadsområdena. De är inte perfekt planerade och det ligger en hel del utrymme som komunen äger. Dessa används inte alls idag.

Denna mark är i mångt och mycket bortslösad. Visst, i vissa fall behövs den för att det inte skall bli för tätt mellan husen men i många fall är det inte så. Det är en ledig resurs som ligger där till ingen nytta.

Det föranleder mig till att tänka på denna affärside:

”Bonova är experter på att bygga mindre unika bostadshus i tätort i redan utvecklade områden”

Man utvecklar helt enkelt kompetens för att bygga hus som består av 2-4 bostadsrätter i befintliga områden där det finns fläckar av mark över som inte används till något idag.

Det krävs lite speciella kompetenser i för att lyckas med denna affärside:

1. Expertis för att få bygglov och få köpa marken billigt
2. En viss måt av standardisering av ritningar och material för att få ned byggkostnaden
3. Expertis att bygga så det stör närliggande hus så när lite som möjligt

Den lediga resursen som man genom sitt företag lär sig exploatera är dessa små fläckar av mark som idag inte används. Det gör att man kan få ett bra pris på mark och tillstånd, bygga fastighet till rimliga priser trots att man inte har skalfördelar sedan sälja dessa till ett bra marknadspris.

Detta är ju såklart inget för de stora byggfirmorna men att som egen bygghere bygga en 4-5 sådana hus per år är fullt möjligt till lönsamhet tror jag!

Gästinlägg skrivet av Lars på Affärside.nu

Du kan även läsa om en annan affärsidé av en något renare natur här…

Att ca 30% av alla hushåll inte klarar av en kostnadsökning är ganska alarmerande siffror. Hur stort är mörkertalet? Hur många är det inte som hakat på i det köprally som pågått när räntorna var nere på rekordlåga nivåer och ett lån på en miljon inte kostade mer än 1800 kr/mån?

Inte oväntat ökar klagomålen mot bostadsmäklare rekordartat. Bara i år har antalet anmälningar ökat med elva procent. Upptrissade priser är en stor anledning till antalet ökade anmälningar.

Enligt Fastighetsmäklarnämndens chef Anna- Lena Järvstrand är en anledning till det ökade antalet anmälningar att antalet fastighetsaffärer fortsätter att öka. Att antalet fastighetsmäklare har blivit fler har även det bidragit till den ökande trenden. Se reportaget från SVT här!

Ett TV-program som jag försöker komma ihåg att titta på är Nytt läge på TV3. Detta program är en blandning av “Hemma hos”, “Äntligen hemma”, “Room service” och “Anslagstavlan”, en salig och informativ blandning…rekommenderas varmt!

En stark efterfrågan samt bostadsbrist på många orter har drivit upp priserna visar färska siffror från mäklarstatistik.se idag.

Idag blev min kollega på jobbet stolt ägare till ett radhus i Vallentuna. Priset hade efter det att budgivningen var färdig gått upp 17% vilket i området ses som en ganska normal ökning.

Men…

Hur kan man veta att budgivningen gått rätt till? Hur kan man veta att det verkligen var någon annan part med i denna budgivning? Visst man kan be att få utdrag på de aktiva budgivarna men hur säkra är dessa uppgifter? Vi har allt ett konstigt budgivningssytem i Sverige…

Jag vill dock passa på att gratulera min kollega till ett fint nytt radhus, oavsett mina paranoida tankar…

Att använda sig av rätt modeord i annonsen är viktigare än någonsin i och med den stenhårda konkurrensen på bostadsmarknaden. Det kan vara avgörande när du försöker få folk att titta på din annons.

Fraser som “Påkostat radhus med bevarad 60-talsfunkis”, “Tvåvånings town house”, “Sjöglimt”, “Lantligt läge” är alla bra exempel på hur man på ett enkelt sätt kan fånga köparens uppmärksamhet. Att använda sig av denna typ av modeord och säljande fraser kan vara skillnaden mellan att få ett stort antal spekulanter kontra en tom visning.

Enligt Bessie Wedholm på Mäklarsamfundet har de engelska orden bättre effekt än de svenska uttrycken.  Ha detta i åtanke när du sitter och komponerar din kommande bostadsannons.

Riksbankens oväntade räntebesked fick många experter att höja på ögonbrynen. Denna höjning skakar om på bankmarknaden rejält med höjda bostadslån som följd. I TV4 togs ett ett exempel upp om en familj som köpt hus för tre år sen till den då smått fantastiska räntan 1.5%, vilken idag ligger på 4.5%. Detta medför en ökning av bokostnaden med ca 4000 kr per månad.

Det experterna är eniga om efter Riksbankens räntehöjning med 0,25 procentenheter är enkelt: Bind inte dina lån!

Fastighetsmäklarutredningen föreslår i ett betänkande att fastighetsmäklare ska bli skyldiga att ange marknadsvärdet på en fastighet och alla bud som inkommit. Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 januari 2009.

Vad betyder då detta i praktiken?
- En mäklare får inte själv köpa en fastighet han förmedlar. Han får inte heller sälja en fastighet till någon närstående fysisk eller juridisk person.
- En mäklare måste ange det bedömda marknadsvärdet i objektsbeskrivningen och även notera alla bud och budgivare och ge det till köparen och säljaren.
- En mäklare får laglig rätt att utföra sidotjänster så som att förmedla lån och försäkringar.

Källa: Metro 2008-01-30

Se intervjun med Pontus Braunerhjelm vars lägenhet blev såld på ett väldigt skumt sätt… Se hela intervjun från SVT Plus här.