Housenet

Inte oväntat ökar klagomålen mot bostadsmäklare rekordartat. Bara i år har antalet anmälningar ökat med elva procent. Upptrissade priser är en stor anledning till antalet ökade anmälningar.

Enligt Fastighetsmäklarnämndens chef Anna- Lena Järvstrand är en anledning till det ökade antalet anmälningar att antalet fastighetsaffärer fortsätter att öka. Att antalet fastighetsmäklare har blivit fler har även det bidragit till den ökande trenden. Se reportaget från SVT här!

Fastighetsmäklarutredningen föreslår i ett betänkande att fastighetsmäklare ska bli skyldiga att ange marknadsvärdet på en fastighet och alla bud som inkommit. Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 januari 2009.

Vad betyder då detta i praktiken?
- En mäklare får inte själv köpa en fastighet han förmedlar. Han får inte heller sälja en fastighet till någon närstående fysisk eller juridisk person.
- En mäklare måste ange det bedömda marknadsvärdet i objektsbeskrivningen och även notera alla bud och budgivare och ge det till köparen och säljaren.
- En mäklare får laglig rätt att utföra sidotjänster så som att förmedla lån och försäkringar.

Källa: Metro 2008-01-30

Se intervjun med Pontus Braunerhjelm vars lägenhet blev såld på ett väldigt skumt sätt… Se hela intervjun från SVT Plus här.

I SVT’s Plus visades en mycket intressant intervju med en mäklare som har mer än 25 års erfarenhet av mäklarbranshen. Intervjun tog upp fenomenet lockpriser och är riktigt intressant. Se hela intervjun här: Download Video

Mikael Kinnunen köpte en dyr bostadsrättslägenhet i Stockholm. Mikael är övertygad om att budgivningen var en bluff. Se hela intervjun från Plus här.

Har du som många andra fått nog av allt mygel och hyckleri som förekommer på bostadsmarknaden? Nedan får du en genomgång över hur du går tillväga när du vill anmäla en mäklare. Instruktionerna är hämtade från dagens DN. Om det är något som saknas eller du vill få förtydligat, tveka inte att kommentera följande inlägg så ska vi se till att detta läggs upp snarast.

Den som vill anmäla en mäklare ska göra det skriftligt till Fastighetsmäklarnämnden, FMN.

Bifoga kopior på handlingar som har betydelse, exempelvis uppdragsavtal, köpehandlingar, objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl.

Nämndens uppgift är dock inte att för anmälarnas räkning utreda hur olika förmedlingsuppdrag har skötts, utan utgör endast ett underlag i tillsynen av mäklarna.

En anmälare blir heller aldrig part i ett tillsynsärende och har därför inte någon rätt att överklaga nämndens beslut.

Ekonomiska tvister prövas inte, det görs av domstol eller av Allmänna reklamationsnämnden (www.arn.se).

Läs mer på www.fastighetsmaklarnamnden.se

I DN och i HD kan man idag läsa att klagomålen på fastighetsmäklare ökar kraftigt. Under 2007 fick Fastighetsmäklarnämnden ta emot 371 anmälningar, vilket är en ökning med 36 procent jömfört med föregående år. Ökningen av antalet bostadsaffärer och fastighetsmäklare antas vara en del av förklaringen men är enligt oss långt ifrån hela sanningen.

Att det ökande antalet lockpriser som förekommer i storstadsområdena inte nämns i dessa rapporteringar är ganska intressant. Man fortsätter att blunda för de ofta förekommande 40-procentiga prisökningarna jämfört med utgångsbuden. När ska man ta tag i detta och kräva att fastighetsmäklarna har någorlunda koll på sin egen bransch?

Nu har det oundvikliga hänt, en mäklare har förlorat sin licens på grund av att drivit upp priserna med hjälp av bluffbud. Detta kommer nog inte som en chock för de som varit med om en budgivning på den rådande bostadsmarknaden. Frågan var nog mer När detta skulle ske. Se hela inslaget på SVT.se.

Saxat ur DagensPS 22 oktober 2007:

En ny mäklarskandal verkar vara under uppsegling i Stockholm. “Det rör sig om mångmiljonbelopp i skatt som fuskats bort”, säger åklagaren.

Tre män på en etablerad fastighetsmäklarbyrå i Stockholm misstänks ha gömt undan över 50 miljoner kronor från beskattning de senaste tre åren. Männen, som är i 50-årsåldern och har ledande positioner på företaget, tros ha satt förfarandet i system.

Läs mer här!

Gästbloggare: Rudolf - Disruptive.nu - En blogg om entrepenörskap och riskkapital

” Under de första åtta månaderna i år blev 244 mäklare anmälda, 25 varnade och tre fick yrkesförbud.”

I sverige finns det ca 6000 registerade fastighetsmäklare och antar vi att takten av anmälningar är konstant året ut, innbär det ca att 360 mäklare blir anmälda till Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd FRN. Det innebär att ca 6% av hela branschen blir anmäld i år. Ganska dramatiska siffror när man tänker efter. Dock kommer bara ca 36 bli varnade och ca 4 kommer bli avstängda.

Ca var tionde fall döms alltså till motpartens fördel. Nu är detta inte en domstol utan det är en nämd, som drivs av fastighetsmäklareförbundet, en sammanslutning av dessa ca 6000 fastighetsmäklare. Nämden är alltså finansierad av fastighetsmäklare och skall döma i tvister där ena parten är fastighetsmäklare. Detta är lite som att låta poliser som har gjort fel, dömas av andra poliser och inte en tingsrätt. Nu är väl denna nämd ingen domstol men troligen har utslag här väldigt stor betydelse om man skall dra en tvist vidare. Den är vägledande.

Detta är ett sattyg och knappast till konsumentens fördel. Denna nämnd är bara till för att skapa legitimitet åt att det skippas någon form av rättvisa vid tvister mot fastighetsmäklare. Den är ju finansierad av de som sitter på de anklagades bänk och man biter ju knappast den hand som föder en!

Lägg ned, gör om, gör rätt!

Fastighetsmäklarförbundet FMF, branschorganisation för fastighetsmäklare i hela Sverige

http://www.fmf.se/frn.html

Fastighetsmäklarförbundet FMF är en branschorganisation för mer än tusen fastighetsmäklare över hela Sverige