Housenet

I gårdagens Dagens PS kunde man läsa att allt fler missnöjda bostadsköpare anmäler sin mäklare.  Tyvärr är det väldigt få som får rätt.

Enligt Katharina Ölander, konsumentrådgivare i Stockholm, beror detta till stor del på bristande kunskap om våra rättigheter som köpare.

Oftast hör missnöjda köpare av sig efter köpet då det oftast är för sent och väldigt lite går att göra.
Under årets första åtta månader anmäldes 244 mäklare, 25 varnades och tre fick yrkesförbud. Föregående år anmäldes totalt 272 mäklare, 39 varnades och tre fick yrkesförbud.

Katharina Ölander ger följande enkla råd att följa inför ett bostadsköp:
- Var noggrann på bostadsvisningen, var inte rädd för att kräva en extra visning.
- Tänk på att en mäklare inte har någon undersökningsplikt – det är helt och hållet köparens ansvar.

I DN kan man idag läsa att småhuspriserna håller på att plana ut. Priserna har dock sjunkit något mindre i storstadsregionerna. Att prata om ett trendbrott är något för tidigt då en viss dämpning av priserna brukar ske på hösten säger Martin Verhage på SCB.

Huspriserna i storstadsområdena kommer nog vara mindre känsliga för svängningar på marknaden då de populära områdena tenderar att följa en egen trend och förbli högt eftertraktade och därför hålla en högre prisbild än övriga områden.

På E24 kan man få en bra överblick av den rådande prisbilden per län, se hela listan här!

Idag kunde man på TV4-nyheterna höra att bostadspriserna i storstadsområdena inte ökar lika starkt som förut. Bostäder inom de mest eftertraktade områdena var dock exkluderade från denna trend då dessa områden fortsätter att öka i pris.

I en artikel i DN kunde man läsa att en positiv effekt som denna prisstagnation medfört för oss konsumenter är att bankerna tvingas tävla om kunderna. Att förhandla om räntan är ett bra sätt att spara på kostnaderna.

Att pruta på bolåneräntan görs bäst på följande två sätt.
1. Samla alla dina bankaffärer hos en och samma bank i utbyte mot rabatt på räntan, lite som att samla alla försäkringar hos ett och samma bolag och på så vis få en viss procent i rabatt på försäkringspremien.
2. Välj den bank som är billigast på samtliga områden (rekommenderas av privatekonomer).

Vilket sätt man ska välja är upp till var och en men min erfarenhet säger mig att man många gånger har mer att förhandla med om man har flera tjänster hos samma bank, på så vis är det mer pengar de kan gå miste om ifall de inte tillgodoser mina behov.

Läs mer på www.konsumentbankbyran.se

I dagens upplaga av E24.se kan man läsa om hur bankerna kan säga upp lånen trots att räntor och amorteringar betalats i tid. Under 1990-talet bröts många lånelöften under den rådande bankkrisen och med oron på den amerikanska bomarknaden är problemet högaktuellt igen.

”Det är inte en fråga om, utan när det händer” säger Villaägarnas chefs­jurist Ulf Stenberg, och efterlyser starkare lagstiftning.

Enligt Hans-Göran Björk har småföretagare som har belånat sitt hus och privatpersoner med bolån sämre besittningsrätt idag, jämfört med en hyresgäst. Läs hela artikeln på E24.se.

”Huspriserna har skenat i västvärlden under det senaste decenniet. Byggboomar i många länder talar dock för kommande prisfall, vilket sänker konsumtionen och i slutändan tillväxten”, skriver Goldman Sachs i en färsk analys.

Är inte detta något som experter och siare varnat för i minst 6-8 år nu? Har det kommit något prisfall…Nej!

Självklart är denna undersökning gjord på en mkt större marknad än bara Sverige då den berör hela västvärlden, men man börjar nästan bli immun mot sådana påståenden. Har dock verkligheten kommit ifatt oss så pass mycket att denna typ av påståenden börjar närma sig verkligheten? Jag tänker då i första hand på bostadskrashen i USA. Ska vi börja oroa oss nu när vi läser liknande rubriker i tidningarna? Vad tycker ni?

”Regeringen vill nu samla information om boende och byggande. Boverket får i uppdrag att upprätta en samlad informationsportal om bostads- och boenderelaterade frågor. Satsningen har fått en budget på sju miljoner kronor under två år.” Källa Gotlandska.se

Vi på Housenet ställer oss först i kön att lyckönska denna satsning då alla initiativ att hjälpa oss konsumenter att fatta riktiga beslut kring vårt boende ska premieras. Förhoppningsvis blir denna portal den naturliga samlingsplatsen för oss användare innan och under tiden vi köper eller säljer våra bostäder.

Att priserna ökar med 20 procent på var femte förmedling är inte tillräckligt för att man ska kunna dra slutsatsen att mäklaren använder lockpriser, konstaterar Mäklarsamfundets vd Lars Kilander.

– Men man kan förvånas över att mäklaren inte träffat bättre i prisbilden, säger han.

Trots att lockpriser upplevs som ett växande problem av både Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarnämnden finns det ingen klar definition på begreppet ”lockpris”.

– Lockpris är det när en mäklare medveten sätter ett pris långt under marknadsvärdet enbart för att locka människor till en visning. Enligt marknadsföringslagen får man inte vilseleda konsumenter, säger Lars Kilander. Många åker långt eller tar ledigt från jobbet för att kunna delta vid en visning.

För att avgöra om en mäklare använder sig av lockpriser kan man inte undersöka förmedlingen av enskilda objekt, påpekar Lars Kilander. Det måste finnas någon form av systematik i mäklarens agerande.

Källa: Kristianstadsbladet.se

En god vän till mig är uppvuxen i mälarhöjden och hittade för en tid sedan en tomt till salu i sitt gamla område. Glad i hågen kontaktade han mäklaren och bjöd 500000 över utgångspris som låg på 2 milj jämnt. Döm om hans förvåning när han får följande svar från mäklaren:

Mäklare: – Jag kommer rekommendera säljarna att inte ta ditt bud…
Köpare: – Men hur kan du säga så, jag har ju lagt 500000 över utgångsbudet, det borde ju vara väldigt intressant för säljarna…
Mäklare: – Vi tror att vi kan få mkt mer för denna tomt än 2.500000…

Två dagar senare, efter att min vän hämtat sig från chocken, lägger han ännu ett bud då han är väldigt intresserad av denna tomt. Denna gång lägger han ett bud om 200000 kr över sitt tidigare bud. Följande konversation utspelar sig:

Mäklare: – Jag kommer rekommendera säljaren att inte anta ditt bud…
Köpare: – Men nu har jag lagt ett bud som är 26% över utgångspriset och du vill fortfarande inte rekommendera en försäljning av denna tomt?
Mäklare: – Nej, vi tror att vi kan få bättre betalt för denna tomt än ditt bud på 2.700000…
Köpare: – Jag vill att du framför mitt bud till säljarna…
Mäklare: -Ja det ska jag göra, men jag tror inte att det kommer vara intresserade…

Denna sanna historia lyfter upp några frågeställningar som är ganska intressanta ur min synvinkel…
1. Tror vi att mäklaren verkligen framfört köparens bud?
2. Hur pass långt under det pris som säljaren är villig att släppa tomten för får mäklaren börja sin budgivning?

Varsågoda och tyck till…