Housenet

Härom dagen fick jag höra om en kompis som blev avrådd att sälja sitt hus med 900.000 i vinst som han köpt två år tidigare. Mäklaren menade att han förmodligen skulle kunna få det dubbla om han väntade ett tag. Nu vet vi ju alla vad som hände med marknaden därefter.

Hur är det då med husköp, hur länge ska man vänta för att få det bästa möjliga priset? Vad avgör vad som är billigt? Om jag hittar mitt drömhus och jag tycker att det är värt det pris som det är utsatt för, varför ska jag då vänta på att huset ska gå ner i pris? Man kan inte alltid köpa ett hus för att spekulera och göra den absolut bästa affären, ibland är det andra faktorer som spelar in. Jag hoppas att alla de som går i husköpartankar lägger värde även i dessa aspekter och inte lyssnar blint på alla råd som förstå sig påare ger till höger och vänster idag. Glöm inte varför du letar efter ditt drömhus…

Inte helt oväntat så är det numera fullt av objekt till salu på de olika mäklarsajterna på nätet. Den förändrade situationen på bostadsmarknaden har fått priserna att sjunka något och följden blir att säljaren inte riktigt accepterar den nya prisbilden och försäljningen drar ut på tiden. De längre försäljningstiderna gör att utbudet blir enormt och sajterna noterar nya rekord vad gäller objekt till salu för varje månad som går.

Om inte denna trend avtar så finns det risk för en ordentlig nergång vad gäller priserna i början på 2009. För tillfället kan man verkligen säga att det är köparens marknad som råder. För den som säljer är det dock lite svårare, ska man sälja eller vänta och hoppas på en bättre marknad längre fram? Men vad säger att det blir bättre förutsättningar om man väntar, allt pekar på att priserna fortsätter sjunka i en stadig takt.

Läs mer på DN’s webbsida.

Det gäller verkligen att läsa alla artiklar ordentligt för att veta vad det är som gäller. Om man bara skummar igenom dagspressen kan det kännas som att priserna på hus går upp och ner i stort sett varje dag, men det är inte hela sanningen. Det är nämligen viktigt att veta vilken typ av fastigheter vi pratar om och även var dessa fastigheter är belägna. Detta gör en stor skillnad i hur priserna har utvecklat sig. Så var noggrann när du läser artiklarna och dra inga förhastade slutsatser.

I dagens Metro kan man läsa om hur priserna på hus har gått upp med i snitt 400000 kr de senaste tre åren. Samtidigt har räntorna stigit och nettokostnaden för räntan har ökat med ca 55000 kr. De totala utgifterna har dock inte förändrats så mycket då fastighetsskatten reducerats.

Flera experter har i dagarna uttalat sig om den rådande bostadsmarknaden och dess alldeles för höga värderingar vad gäller hus och bostadsrätter. Huspriserna kan komma att justeras neråt med upp till 25% om det vill sig riktigt illa.

Nya siffror från Mäklarstatistik visar att borättspriserna har stigit svagt de tre senaste månaderna. Dock har villapriserna gått ner något. Läs om de kommande prognoserna på DN.se.

En stark efterfrågan samt bostadsbrist på många orter har drivit upp priserna visar färska siffror från mäklarstatistik.se idag.

Idag blev min kollega på jobbet stolt ägare till ett radhus i Vallentuna. Priset hade efter det att budgivningen var färdig gått upp 17% vilket i området ses som en ganska normal ökning.

Men…

Hur kan man veta att budgivningen gått rätt till? Hur kan man veta att det verkligen var någon annan part med i denna budgivning? Visst man kan be att få utdrag på de aktiva budgivarna men hur säkra är dessa uppgifter? Vi har allt ett konstigt budgivningssytem i Sverige…

Jag vill dock passa på att gratulera min kollega till ett fint nytt radhus, oavsett mina paranoida tankar…

Att använda sig av rätt modeord i annonsen är viktigare än någonsin i och med den stenhårda konkurrensen på bostadsmarknaden. Det kan vara avgörande när du försöker få folk att titta på din annons.

Fraser som “Påkostat radhus med bevarad 60-talsfunkis”, “Tvåvånings town house”, “Sjöglimt”, “Lantligt läge” är alla bra exempel på hur man på ett enkelt sätt kan fånga köparens uppmärksamhet. Att använda sig av denna typ av modeord och säljande fraser kan vara skillnaden mellan att få ett stort antal spekulanter kontra en tom visning.

Enligt Bessie Wedholm på Mäklarsamfundet har de engelska orden bättre effekt än de svenska uttrycken.  Ha detta i åtanke när du sitter och komponerar din kommande bostadsannons.

Ränteläget har gjort att bostadsmarknaden, enligt dagsfärsk statistik från Mäklarsamfundet,  visar en fortsatt avmattning av bostadspriser. Storstadsregionerna är de som drabbats värst av denna situation medan villapriserna i landet ligger i det närmaste still. I Stockholms innerstad har borätterna sjunkit 9 procent.

Är Sverige på väg mot en liknande bostadskris som i USA? Troligen inte men det kommer nog vara lite kärvt på marknaden ett tag framöver. Historiskt sett har en sådan här avmattning oftast följts upp av en fortsatt uppgång, speciellt i storstadsområdena. Bilda dig en egen uppfattning genom att läsa hela artikeln här.