Housenet

Fastighetsmäklarutredningen föreslår i ett betänkande att fastighetsmäklare ska bli skyldiga att ange marknadsvärdet på en fastighet och alla bud som inkommit. Den nya lagen föreslås träda i kraft den 1 januari 2009.

Vad betyder då detta i praktiken?
- En mäklare får inte själv köpa en fastighet han förmedlar. Han får inte heller sälja en fastighet till någon närstående fysisk eller juridisk person.
- En mäklare måste ange det bedömda marknadsvärdet i objektsbeskrivningen och även notera alla bud och budgivare och ge det till köparen och säljaren.
- En mäklare får laglig rätt att utföra sidotjänster så som att förmedla lån och försäkringar.

Källa: Metro 2008-01-30

Se intervjun med Pontus Braunerhjelm vars lägenhet blev såld på ett väldigt skumt sätt… Se hela intervjun från SVT Plus här.

I SVT’s Plus visades en mycket intressant intervju med en mäklare som har mer än 25 års erfarenhet av mäklarbranshen. Intervjun tog upp fenomenet lockpriser och är riktigt intressant. Se hela intervjun här: Download Video

Mikael Kinnunen köpte en dyr bostadsrättslägenhet i Stockholm. Mikael är övertygad om att budgivningen var en bluff. Se hela intervjun från Plus här.

Ränteläget har gjort att bostadsmarknaden, enligt dagsfärsk statistik från Mäklarsamfundet,  visar en fortsatt avmattning av bostadspriser. Storstadsregionerna är de som drabbats värst av denna situation medan villapriserna i landet ligger i det närmaste still. I Stockholms innerstad har borätterna sjunkit 9 procent.

Är Sverige på väg mot en liknande bostadskris som i USA? Troligen inte men det kommer nog vara lite kärvt på marknaden ett tag framöver. Historiskt sett har en sådan här avmattning oftast följts upp av en fortsatt uppgång, speciellt i storstadsområdena. Bilda dig en egen uppfattning genom att läsa hela artikeln här.

På sajten Räntekungen.se har man haft en tävling om vem som kunde förhandla ner den lägsta räntan. Vinnaren lyckades få en rörlig ränta på 2.98% genom att få behålla föregående ägares ränta, smart…

Läs hela artikeln här!

I SVD kunde man igår läsa om de 2500 nya lägenheter som påbörjats 2007. Preliminära siffror från USK tyder på att antalet färdigställda bostäder under 2006 och 2007 kommer att stanna på cirka 9 000. I den debatt som råder ang. antalet nya bostäder som ska byggas, är detta en bit över det mål på 4000 bostäder om året för mandatperioden.

Men när man funderat på dessa siffror en stund så slår det mig att detta verkligen inte är många bostäder. Stockholm är ändå en miljonstad…

Hur många lägenheter skulle behöva byggas för att man skulle nå det behov som finns under mandatperioden? Tyvärr kan vi inte svara på det, men min magkänsla säger mig att det är långt mycket mer än 4000 bostäder om året…

Har du som många andra fått nog av allt mygel och hyckleri som förekommer på bostadsmarknaden? Nedan får du en genomgång över hur du går tillväga när du vill anmäla en mäklare. Instruktionerna är hämtade från dagens DN. Om det är något som saknas eller du vill få förtydligat, tveka inte att kommentera följande inlägg så ska vi se till att detta läggs upp snarast.

Den som vill anmäla en mäklare ska göra det skriftligt till Fastighetsmäklarnämnden, FMN.

Bifoga kopior på handlingar som har betydelse, exempelvis uppdragsavtal, köpehandlingar, objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl.

Nämndens uppgift är dock inte att för anmälarnas räkning utreda hur olika förmedlingsuppdrag har skötts, utan utgör endast ett underlag i tillsynen av mäklarna.

En anmälare blir heller aldrig part i ett tillsynsärende och har därför inte någon rätt att överklaga nämndens beslut.

Ekonomiska tvister prövas inte, det görs av domstol eller av Allmänna reklamationsnämnden (www.arn.se).

Läs mer på www.fastighetsmaklarnamnden.se

I DN och i HD kan man idag läsa att klagomålen på fastighetsmäklare ökar kraftigt. Under 2007 fick Fastighetsmäklarnämnden ta emot 371 anmälningar, vilket är en ökning med 36 procent jömfört med föregående år. Ökningen av antalet bostadsaffärer och fastighetsmäklare antas vara en del av förklaringen men är enligt oss långt ifrån hela sanningen.

Att det ökande antalet lockpriser som förekommer i storstadsområdena inte nämns i dessa rapporteringar är ganska intressant. Man fortsätter att blunda för de ofta förekommande 40-procentiga prisökningarna jämfört med utgångsbuden. När ska man ta tag i detta och kräva att fastighetsmäklarna har någorlunda koll på sin egen bransch?

Nu har det oundvikliga hänt, en mäklare har förlorat sin licens på grund av att drivit upp priserna med hjälp av bluffbud. Detta kommer nog inte som en chock för de som varit med om en budgivning på den rådande bostadsmarknaden. Frågan var nog mer När detta skulle ske. Se hela inslaget på SVT.se.