Housenet

Saxat ur DagensPS 22 oktober 2007:

En ny mäklarskandal verkar vara under uppsegling i Stockholm. “Det rör sig om mångmiljonbelopp i skatt som fuskats bort”, säger åklagaren.

Tre män på en etablerad fastighetsmäklarbyrå i Stockholm misstänks ha gömt undan över 50 miljoner kronor från beskattning de senaste tre åren. Männen, som är i 50-årsåldern och har ledande positioner på företaget, tros ha satt förfarandet i system.

Läs mer här!

Gästbloggare: Rudolf - Disruptive.nu - En blogg om entrepenörskap och riskkapital

” Under de första åtta månaderna i år blev 244 mäklare anmälda, 25 varnade och tre fick yrkesförbud.”

I sverige finns det ca 6000 registerade fastighetsmäklare och antar vi att takten av anmälningar är konstant året ut, innbär det ca att 360 mäklare blir anmälda till Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd FRN. Det innebär att ca 6% av hela branschen blir anmäld i år. Ganska dramatiska siffror när man tänker efter. Dock kommer bara ca 36 bli varnade och ca 4 kommer bli avstängda.

Ca var tionde fall döms alltså till motpartens fördel. Nu är detta inte en domstol utan det är en nämd, som drivs av fastighetsmäklareförbundet, en sammanslutning av dessa ca 6000 fastighetsmäklare. Nämden är alltså finansierad av fastighetsmäklare och skall döma i tvister där ena parten är fastighetsmäklare. Detta är lite som att låta poliser som har gjort fel, dömas av andra poliser och inte en tingsrätt. Nu är väl denna nämd ingen domstol men troligen har utslag här väldigt stor betydelse om man skall dra en tvist vidare. Den är vägledande.

Detta är ett sattyg och knappast till konsumentens fördel. Denna nämnd är bara till för att skapa legitimitet åt att det skippas någon form av rättvisa vid tvister mot fastighetsmäklare. Den är ju finansierad av de som sitter på de anklagades bänk och man biter ju knappast den hand som föder en!

Lägg ned, gör om, gör rätt!

Fastighetsmäklarförbundet FMF, branschorganisation för fastighetsmäklare i hela Sverige

http://www.fmf.se/frn.html

Fastighetsmäklarförbundet FMF är en branschorganisation för mer än tusen fastighetsmäklare över hela Sverige

I gårdagens Dagens PS kunde man läsa att allt fler missnöjda bostadsköpare anmäler sin mäklare.  Tyvärr är det väldigt få som får rätt.

Enligt Katharina Ölander, konsumentrådgivare i Stockholm, beror detta till stor del på bristande kunskap om våra rättigheter som köpare.

Oftast hör missnöjda köpare av sig efter köpet då det oftast är för sent och väldigt lite går att göra.
Under årets första åtta månader anmäldes 244 mäklare, 25 varnades och tre fick yrkesförbud. Föregående år anmäldes totalt 272 mäklare, 39 varnades och tre fick yrkesförbud.

Katharina Ölander ger följande enkla råd att följa inför ett bostadsköp:
- Var noggrann på bostadsvisningen, var inte rädd för att kräva en extra visning.
- Tänk på att en mäklare inte har någon undersökningsplikt - det är helt och hållet köparens ansvar.

I DN kan man idag läsa att småhuspriserna håller på att plana ut. Priserna har dock sjunkit något mindre i storstadsregionerna. Att prata om ett trendbrott är något för tidigt då en viss dämpning av priserna brukar ske på hösten säger Martin Verhage på SCB.

Huspriserna i storstadsområdena kommer nog vara mindre känsliga för svängningar på marknaden då de populära områdena tenderar att följa en egen trend och förbli högt eftertraktade och därför hålla en högre prisbild än övriga områden.

På E24 kan man få en bra överblick av den rådande prisbilden per län, se hela listan här!

Idag kunde man på TV4-nyheterna höra att bostadspriserna i storstadsområdena inte ökar lika starkt som förut. Bostäder inom de mest eftertraktade områdena var dock exkluderade från denna trend då dessa områden fortsätter att öka i pris.

I en artikel i DN kunde man läsa att en positiv effekt som denna prisstagnation medfört för oss konsumenter är att bankerna tvingas tävla om kunderna. Att förhandla om räntan är ett bra sätt att spara på kostnaderna.

Att pruta på bolåneräntan görs bäst på följande två sätt.
1. Samla alla dina bankaffärer hos en och samma bank i utbyte mot rabatt på räntan, lite som att samla alla försäkringar hos ett och samma bolag och på så vis få en viss procent i rabatt på försäkringspremien.
2. Välj den bank som är billigast på samtliga områden (rekommenderas av privatekonomer).

Vilket sätt man ska välja är upp till var och en men min erfarenhet säger mig att man många gånger har mer att förhandla med om man har flera tjänster hos samma bank, på så vis är det mer pengar de kan gå miste om ifall de inte tillgodoser mina behov.

Läs mer på www.konsumentbankbyran.se

I dagens upplaga av E24.se kan man läsa om hur bankerna kan säga upp lånen trots att räntor och amorteringar betalats i tid. Under 1990-talet bröts många lånelöften under den rådande bankkrisen och med oron på den amerikanska bomarknaden är problemet högaktuellt igen.

“Det är inte en fråga om, utan när det händer” säger Villaägarnas chefs­jurist Ulf Stenberg, och efterlyser starkare lagstiftning.

Enligt Hans-Göran Björk har småföretagare som har belånat sitt hus och privatpersoner med bolån sämre besittningsrätt idag, jämfört med en hyresgäst. Läs hela artikeln på E24.se.

Idag kan man läsa på svd.se om en bekant till oss på Housenet som står huslös, Köpte färdigt hus - fick byggrund. Lenita Sandlin och Mikael Nylund fann efter en längre tids letande sitt drömhus hos fastighetsmäklaren Notar. I dag står de med en tomt och en bottenplatta – som kostat 1,3 miljoner kronor.

Som alltid i dessa historier så börjadet det bra:

–Vi hade letat hus i Saltsjö-Boo en längre tid och hittade till slut vårt drömhus hos Notar. En arkitektritad villa som skulle byggas precis där vi vill bo. Det var fast pris och vi fick köpa det. Det var världens lycka, liksom. Det enda vi skulle behöva göra var att välja köksluckor och badrumskakel, säger Lenita Sandlin.

Det var första husaffären som de gav sig in i.

–Man är ju rätt grön, men efter ett möte med Notar och Kay Almqvist (Arkitektvillans representant) kändes hur det hur bra som helst. Jag ställde ändå i ett tidigt skede en rak fråga till mäklaren: Vad som händer om byggfirman, som är rätt liten, går i konkurs? Hon svarade att vi inte behöver vara oroliga eftersom det fanns en färdigställandeförsäkring som alla entreprenörer är skyldiga att ha.

Huset skulle stå klart den 15 oktober men består idag av en betongplatta på tomten. Mäklaren har slutat och Kay Almqvist har länge varit oanträffbar och nu har det kommit fram att han är i England. Är tidigare dömd för ekonomisk brottslighet och har en miljon kronor i personliga skulder. Han har heller inte betalat någon av sina leverantörer. Någon färdigställandeförsäkring har paret aldrig tecknat.

Detta är inte första gången som Notars Projekt Villa får kritik för sin bristfälliga information och marknadsföring, att de bara står för själva tomten är för många oklart. I dagsläget skulle inte det starkaste paret linser hjälpa kunderna att se vad som gäller inför köpet.

Se artiklarna Husköp blev mardröm och Fastighetsbranschen är oseriös som tidigare har publicerats på svd.se

Notars pr-ansvarige Jonas Lindell säger att paret Sandlin-Nylund enbart har köpt tomten genom mäklarfirman.

–Vi har verkligen tagit till oss det här och tillsatt en arbetsgrupp som ska ta fram ett informationsmaterial som gör att köparna förstår att det är de som upphandlar husleverantör.

Bättre sent än aldrig kan man tycka men vad hjälper det paret Sandlin-Nylund och alla andra som idag står med halvfärdiga hus.

Vi på Housenet rekommenderar starkt att man läser konsumentverkets sidor innan man genomför ett husköp.

“Huspriserna har skenat i västvärlden under det senaste decenniet. Byggboomar i många länder talar dock för kommande prisfall, vilket sänker konsumtionen och i slutändan tillväxten”, skriver Goldman Sachs i en färsk analys.

Är inte detta något som experter och siare varnat för i minst 6-8 år nu? Har det kommit något prisfall…Nej!

Självklart är denna undersökning gjord på en mkt större marknad än bara Sverige då den berör hela västvärlden, men man börjar nästan bli immun mot sådana påståenden. Har dock verkligheten kommit ifatt oss så pass mycket att denna typ av påståenden börjar närma sig verkligheten? Jag tänker då i första hand på bostadskrashen i USA. Ska vi börja oroa oss nu när vi läser liknande rubriker i tidningarna? Vad tycker ni?