Housenet

Efter att ett flertal i min bekantskapskrets råkat ut för stora problem i samband med sitt husköp pga dåligt utförda besiktningar, tar vi än en gång upp ämnet.

Det kan inte nog påpekas hur viktigt det är med en noggrann besiktning av det hus man är i färd med att köpa. Tro inte att huset är i bra skick bara för att mäklaren annonserat med “varudeklarerat” eller “besiktigat” i annonsen. Detta innebär bara att säljaren låtit göra någon typ av besiktning/undersökning av huset, du har fortfarande undersökningsplikt. Glöm inte heller att undersökningsplikten är mer omfattande på äldre hus.

Se till att anlita en eller flera sakkunniga personer/fackmän som besiktar huset åt dig. På så vis minimerar du risken för otrevliga överraskningar.

Vi kommer ta upp detta ämne mer ingående inom en kort framtid, tills vidare rekommenderar vi att du läser mer om ämnet på konsumentverkets hemsida.

Skandia Mäklarna i Frankrike har fått i uppdrag att sälja vinslottet La Mascaronne 30 minuter från St. Tropez. Slottet inklusive kringbyggnader är på 1 000 kvadratmeter och utgångspriset är 80 miljoner kronor. Då ingår också en egen vinproduktion på 200 000 flaskor om året, skriver DN.se

Frågan är om detta pris är ett lockpris…

“Regeringen vill nu samla information om boende och byggande. Boverket får i uppdrag att upprätta en samlad informationsportal om bostads- och boenderelaterade frågor. Satsningen har fått en budget på sju miljoner kronor under två år.” Källa Gotlandska.se

Vi på Housenet ställer oss först i kön att lyckönska denna satsning då alla initiativ att hjälpa oss konsumenter att fatta riktiga beslut kring vårt boende ska premieras. Förhoppningsvis blir denna portal den naturliga samlingsplatsen för oss användare innan och under tiden vi köper eller säljer våra bostäder.

Att priserna ökar med 20 procent på var femte förmedling är inte tillräckligt för att man ska kunna dra slutsatsen att mäklaren använder lockpriser, konstaterar Mäklarsamfundets vd Lars Kilander.

– Men man kan förvånas över att mäklaren inte träffat bättre i prisbilden, säger han.

Trots att lockpriser upplevs som ett växande problem av både Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarnämnden finns det ingen klar definition på begreppet “lockpris”.

– Lockpris är det när en mäklare medveten sätter ett pris långt under marknadsvärdet enbart för att locka människor till en visning. Enligt marknadsföringslagen får man inte vilseleda konsumenter, säger Lars Kilander. Många åker långt eller tar ledigt från jobbet för att kunna delta vid en visning.

För att avgöra om en mäklare använder sig av lockpriser kan man inte undersöka förmedlingen av enskilda objekt, påpekar Lars Kilander. Det måste finnas någon form av systematik i mäklarens agerande.

Källa: Kristianstadsbladet.se

En god vän till mig är uppvuxen i mälarhöjden och hittade för en tid sedan en tomt till salu i sitt gamla område. Glad i hågen kontaktade han mäklaren och bjöd 500000 över utgångspris som låg på 2 milj jämnt. Döm om hans förvåning när han får följande svar från mäklaren:

Mäklare: – Jag kommer rekommendera säljarna att inte ta ditt bud…
Köpare: – Men hur kan du säga så, jag har ju lagt 500000 över utgångsbudet, det borde ju vara väldigt intressant för säljarna…
Mäklare: – Vi tror att vi kan få mkt mer för denna tomt än 2.500000…

Två dagar senare, efter att min vän hämtat sig från chocken, lägger han ännu ett bud då han är väldigt intresserad av denna tomt. Denna gång lägger han ett bud om 200000 kr över sitt tidigare bud. Följande konversation utspelar sig:

Mäklare: – Jag kommer rekommendera säljaren att inte anta ditt bud…
Köpare: – Men nu har jag lagt ett bud som är 26% över utgångspriset och du vill fortfarande inte rekommendera en försäljning av denna tomt?
Mäklare: – Nej, vi tror att vi kan få bättre betalt för denna tomt än ditt bud på 2.700000…
Köpare: – Jag vill att du framför mitt bud till säljarna…
Mäklare: -Ja det ska jag göra, men jag tror inte att det kommer vara intresserade…

Denna sanna historia lyfter upp några frågeställningar som är ganska intressanta ur min synvinkel…
1. Tror vi att mäklaren verkligen framfört köparens bud?
2. Hur pass långt under det pris som säljaren är villig att släppa tomten för får mäklaren börja sin budgivning?

Varsågoda och tyck till…

Här nedan kan ni se debatten mellan Lars Engelbert, vd för Hemonline.se och Lennart Hagberg, vd för HusmanHagberg om mäklararvodet som gick i programmet E24 Weekend på TV8 i söndags.

[video http://vod.mtgnewmedia.se/TV8FinansNytt/E24weekend-2007-09-16-del3av3.wmv nolink]

Nu på söndag den 16 september kl. 21.00 kommer det visas en het debatt mellan Lars Engelbert, vd för Hemonline.se och Lennart Hagberg, vd för HusmanHagberg i programmet E24 Weekend som går på TV8.

Ämnena som kommer diskuteras är bostadsbubblan samt lågprismäklarnas intåg på den glödheta bostadsmarknaden och dess konsekvenser för branschen. Debatten kommenteras av Petter Brunnberg, redaktör på Pengar24.

Här är två nätadresser för dig som du bör ta dig en titt på innan ditt köp/försäljning: www.boende.konsumentverket.se och www.fastighetsmaklarnamnden.se.